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Mortgage（モーゲージ）Backed（バックト）Security（セキュリティ）の略です。日本語で、モーゲージ証券やモーゲージバック証券ともいいます。住宅ローン・商業用不動産ローンを担保に発行された債券のことです。
ローンの貸し手である金融機関（オリジネーター）がローンの貸出債権を、証券発行の金融機関へ売却し、貸出債権の買い取りをした金融機関はこれを基に証券を発行。そして投資家へ販売（ローン債権の証券化）するのが基本的な流れです。日本でも2005年度から、当時の住宅金融公庫（現・住宅金融支援機構）が住宅ローン証券化を行っています。
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